Капитальный ремонт многоквартирных домов

В настоящее время жильцы всех многоквартирных домов ежемесячно производят отчисления на специальный расчётный счёт, на котором накапливаются средства для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Однако абсолютное большинство не знает, как и на что можно разумно расходовать средства.

Каждый гражданин хочет жить в благоустроенном доме со всеми удобствами и без каки-либо аварий в инженерных сетях или опасностью обрушения частей строительных конструкций.

На самом деле специальные счета по капитальному ремонту являются существенным подспорьем в содержании многоквартирного дома в надлежащем нормативном состоянии.

В статье 166 глава 15 ЖК РФ в п. 1. приведён перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

Но это далеко не полный перечень в отдельных регионах РФ.

Почему?

Ответ на вопрос достаточно прост, уже в п.2. статья 166 глава 15 ЖК РФ говорится о том, что перечень может быть дополнен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Так перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории г. Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП следующий:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).
6. Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
10. Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
11. Ремонт фундамента.
12. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
13. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.
14. Ремонт или замена внутреннего водостока.
15. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".
16. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данный перечень не постоянен, периодически он изменяется.

Изменения вносятся постановлениями Правительства Москвы.

Необходимо отметить, что не стоит считать ремонт подъездов является одним из разрешённых видов работ. В п.15 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП имеется существенная оговорка, что ремонт подъездов может проводиться при ВЫПОЛНЕНИИ ИНЫХ РАБОТ по капитальному ремонту.

Наши специалисты постоянно проводят работы по дефектовке общего имущества в многоквартирном доме.

Заказчик сам определяет объём исследования, который может ограничиваться отдельными инженерными системами, отдельными помещениями общего пользования.

Так при неудовлетворительном состоянии помещений 1 этажа (тамбуры входов, холлы, лифтовые холлы, лестничные клетки и т.д.)

Ниже приведём несколько примеров, в которых, возможно, вы увидите ситуацию схожую с Вашим домом:

1. В многоэтажных многоквартирных домах расположены мусоропроводы, которые зачастую являются источников запаха, местами сосредоточения грызунов и паразитов.

   Между тем, в России действуют нормативные документы четко регламентирующие способы содержания мусоропроводов в нормативном состоянии без какого-либо неудобства для жителей дома. Прежде всего проблемы мусоропроводов связаны с халатным отношением по обслуживанию и своевременной очистке. Часть мероприятий по содержанию мусоропровода просто не проводится.

   Так обслуживающий персонал обязан промывать стволы мусоропроводов, а также мусорокамеры, мусор согласно действующих норм должен вывозиться ежедневно. Если отсутствует возможность ежедневного вывоза мусора, то он должен перемещаться в специальные места временного складирования мусора.

   Промывка ствола мусоропровода не является чем-либо затратным. На самом деле, все делается в автоматическом режиме для чего сверху предусмотрено устройство очистное моюще-дезинфицирующее.

   

   Фото: На данной фотографии представлено устройство очистное моюще-дезинфицирующее. Оно устанавливается на техническом этаже или верхнем этаже.

   Наши специалисты встречали на некоторых объектах ситуацию, когда ответственное лицо даже не знало для чего нужен этот ящик.

   Удивительно, но это не единичные случаи.

   Также необходимо понимать, что срок службы элементов мусоропровода, за исключением ствола, ограничен.

   Срок службы загрузочного клапана (приемник для мусора на каждом этаже) составляет 15 000 циклов открывания-закрывания;

   Срок службы шибера в мусорокамере всего 3500 циклов.

   Вопреки распространённому мнению, проведение капитального ремонта мусоропровода очень редко связано с необходимостью демонтажа всего ствола мусоропровода, все элементы заменяемы и не требуют демонтажа железобетонных узлов сопряжения ствола с плитами перекрытий.

2. Первые этажи подъездов подвергаются наибольшему износу. Зачастую состояние холлов и тамбуров первых этажей не радует глаз как проживающего в данном доме, так и гостей. Между тем, есть способ проведения капитального ремонта помещений подъездов с применением современных износостойких (антивандальных покрытий) с высокой износостойкостью. Опытные специалисты всегда подскажут, как и каким образом соблюсти все действующие нормы и правила, чтобы провести ремонт за счёт средств специальных счетов.
3. Никого не удивить тем, что в подъездах домов можно увидеть в поэтажных щитах и вокруг них вакханалию из проводов и кабелей. Мало того, что это нарушает все возможные нормы и правила, так это является источником повышенной опасности. Между тем, данный дефект можно обследовать и провести работы по приведению инженерных систем в нормативное состояние.

Мы можем провести обследование помещений, систем вентиляции, пожаротушения, канализации, отопления и водопровода, электрической сети, слаботочных сетей и иного общего имущества в многоквартирных домах.

Стоимость работ не высока и начинается от 15 000 рублей.

По итогам выполнения работ Заказчик получает полноценное Заключение специалиста, в котором описывается:

1. методика выполнения работ,
2. категория технического состояния,
3. дефекты и недостатки, сведённые в ведомости, с классификацией и способами устранения,
4. общие выводы и рекомендации,
5. фотоотчёт, подтверждающий выводы специалистов.

При необходимости наши специалисты могут разработать комплект проектной документации, включая сметный раздел.

Мы для Вас создали горячую линию «МОСЭКСПЕРТ», которая работает 24/7: +7 (495) 740-33-39.

Консультации бесплатны.

Работаем во всех регионах Российской Федерации, республики Беларусь.