Оценка технического состояния объекта

Оценка технического состояния объекта производится на основании действующих нормативно-технических документов. В Российской Федерации чётко определены, когда, как и какие объекты должны обследоваться с целью определения фактического технического состояния. Однако на практике проводится менее 10% от необходимого количества обследований. Зачастую владельцы и управляющие компании пренебрегают своевременным проведением обследований и осмотров своих объектов. Как результат проблемы обнаруживаются на стадии, когда уже требуется незамедлительное вмешательство и серьёзный дорогостоящий ремонт. Прежде всего это связано с тем, что люди, которые следят за техническим состоянием объектов часто не обладают необходимым набором знаний и вообще не знают.

Правила проведения обследований для всех объектов прежде всего установлены в ГОСТ 31937-2011, который начал своё действие в 2014 году. Однако в настоящем ГОСТ имеет одна существенная оговорка, что "Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой" (п.1 ГОСТ 31937-2011).

Помимо ГОСТ на территории РФ также действует СП 13-102-2003, который вступил с силу с 21 августа 2003 года. Специалисты могут заметить, что термины и определения между собой не гармонизированы, более того даже категории технического состояния не соответствуют друг другу. Тем не менее, именно эти 2 документа являются основой для определения категории технического состояния. Естественно, что они распространяются не на все виды объектов. Если объект технически сложен, уникален и тому подобное, то имеются дополнительные нормативно-технические документы, которые определяют правила оценки технического состояния объекта.