Приёмка квартиры

---

«Приёмка квартиры» является первой ласточкой, возвещающей о том, что в скором времени вы обретёте новое место для жизни. Если квартира является основным местом жительства, то каждому человеку хочется создать уголок уюта и умиротворения прежде всего для себя и своей семьи. Таким образом от приёмки квартиры зависит с какими нервами и какими силами и средствами придётся поступить на пути к своей мечте. Правильная приёмка квартиры в новостройке может позволить существенно сэкономить.

В этой статье мы расскажем как организовать правильную приёмку квартиры как с привлечением специалиста, так и самостоятельно.

---

Вот именно, Вы можете самостоятельно провести приёмку квартиры. В этом нет ничего сложного. Ну а если в процессе приёмки вы обнаружите существенные недостатки/дефекты, которые потребуют специальных познаний в области строительства, то тогда уже необходимо прибегнуть к помощи специалиста.

Именно специалиста, а не эксперта, как многие говорят. Эксперт назначается судом.
Приемка квартиры - это процедура которая прописана в законодательстве РФ и фактически является одним из шагов по передаче жилья от застройщика к владельцу. По итогам этой процедуры подписывается акт приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков). Специалисты проведут визуальное обследование на соответствие действующим строительным нормам, градостроительным документам, а также иным регламентирующим документам и конечно же Договору на приобретение данной квартиры В процессе проведения приёмки, составят список нарушений требований действующих норм и правил, ответят на вопросы сторон и проконсультируют по результатам приёмки.
Часто, если не всегда представитель Застройщика пытается заговорить владельца квартиры (или его представителя). Прежде всего отговаривают от составления документа с недостатками.
Исходя из практики наших специалистов представители Застройщика даже пробуют представить существенные недостатки/дефекты как малозначительные. При таком подходе советуем завершать разговор и готовить Заключение специалиста, в котором будет обоснован на основании действующих норм и правил каждый обнаруженный недостаток/дефект.
Вы имеете право принимать квартиру целый день! Никто не вправе Вас торопить и мешать проведению процедур по приёмке.
Недостатки/дефекты должны быть отмечены все, даже малозначительные.
Если Вам представители Застройщика говорят, что недостаток устранить не смогут, то либо это критический неустранимый дефект и принимать такое жильё не в коем случае нельзя, либо Застройщик таким образом уклоняется от надлежащего исполнения своих обязанностей.
Прежде всего не тратьте свои нервы, вы должны чётко осознавать, что это вы оплачиваете работу строителей и это они обязаны выполнить свои обязанности в полном объёме. Стоимость квадратных метров в нашей стране зашкаливает и деньги вы платите свои, поэтому Вы имеете права!
Заказать приёмку квартиры можно в любое время по телефону +7-495-740-33-39.

---

Статьи 7 и 8 Закона о долевом строительстве, а также Постановление Правительства Российской Федерации № 442 от 23 марта 2022 года (далее Постановление 442).

Застройщик должен выполнить следующие пункты:

• Получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
• Уведомить владельцев квартир о готовности передать объект. Это должно делаться обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. В том числе по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. Информирование по телефону или текстовым сообщением — не допускается.
• В течение 7 дней Владелец должен «приступить к принятию», если иных условий не предусмотрено договором долевого участия (ДДУ). Вы должны заблаговременно подтвердить намерение принять квартиру (записаться на приемку). После 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
• Если за 2 месяца после уведомления вы не начнёте приёмку квартиры — Застройщик подпишет односторонний акт приемки. В случае одностороннего подписания одностороннего акта без уважительных причин с Вашей стороны, квартира передаётся Вам в том состоянии, в котором она фактически пребывает.

В дальнейшем Вы конечно можете попытаться и предъявить претензии к Застройщику в гарантийный период, но уже далеко не все недостатки/дефекты получится устранить за счёт Застройщика.

При приёмке самостоятельно Вы должны: 
- ознакомиться повторно с положениями договора и иной имеющейся документации. Стоит обратить внимание, что в документах также указывается информация о подъезде и даже придомовой территории. Эти пункты при передаче квартиры также должны быть выполнены. 
- для приёмки необходимо распечатать план квартиры. Этот план понадобится, чтобы рассчитать площадь и наличие перегородок и коммуникаций на мест.
Это позволит получить квартиру метражом, соответствующим оплате. Зачастую бывает, что в силу «строительных процессов» площадь квартиры изменяется, но определить визуально это невозможно, поэтому необходимо проводить измерение геометрических параметров.

При приёмке квартиры вам понадобится:

1. Паспорт (доверенность представителя) и договор;
2. Листы бумаги и ручки с карандашом для составления акта;
3. Мел и/или маркер для того, чтобы отметить недостатки;
4. Можно также взять скотч, чтобы можно было приклеивать на место недостатка и подписывать;
5. Тестер отвертку для электричества;
6. Зажигалку или спички для определения наличия тяги вентиляции, плотности притворов дверных и оконных;
7. Фонарик, который понадобится для осмотра ниш в которых размещаются инженерные коммуникации (вместо фонарика можно использовать телефон);
8. Измерительную рулетку;
9. Уровень строительный длинной не менее 0,5 м;
10. Правило строительное длинной 2 метра (если имеется);

Набор инструментов для приёмки вы можете арендовать в нашей компании.

В набор для приёмки квартир входит:

1. Фонарик,
2. Линейка металлическая ГОСТ,
3. Рулетка измерительная 10 м ГОСТ,
4. Уровень строительный 0,5 м,
5. Правило строительное 2 м,
6. Пирометр лазерный,
7. Тестер для электричества,
8. Зажигалка.

Стоимость аренды 1340 руб./сутки, залог 15 000 рублей, паспорт для заключения договора аренды.
Всё оборудование поверено.

При необходимости может добавляться иные строительные инструменты и приборы контроля качества. Оплачивается отдельно.

Советуем проводить приёмку квартиры при свете дня. В обязательном порядке проверьте кадастровый и технический паспорта, а так же паспорта на счётчики. При осмотре квартиры необходимо проверять всё постепенно, начиная даже не с входной двери, а со звонка (если таковой имеется). В зависимости от отделки помещений (вида/наличия ремонта) проверяются все поверхности на наличие недостатков. Не забываем проверить наличие и работоспособность инженерных систем.

Более подробно вы можете проконсультироваться по телефону горячей линии «МОСЭКСПЕРТ» +7-495-740-33-39. Консультация бесплатна, специалист подробно расскажет как необходимо проводить приёмку и какие имеются допустимые отклонения в соответствии с действующими нормами и правилами.

Из многолетнего опыта наших специалистов недостатки обнаруживаются в 93% случаев. И с каждым годом данная цифра растёт.
При отсутствии существенных недостатков, акт приёма-передачи квартиры подписывается в обязательном порядке, при этом все недостатки/дефекты отображаются в акте осмотра.
Срок устранения данных недостатков составляет 60 календарных дней.
После устранения недостатков/дефектов Застройщик обязан пригласить владельца для фиксации устранения недостатков и зафиксировать в передаточных документах.
Подписывать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ.

---

В случае необходимости вы можете воспользоваться одним из нижеперечисленных пакетов предоставления услуг:

1. «БЕРЕЖЛИВЫЙ». Приёмка квартиры со специалистом.

В данный пакет входит выезд специалиста на объект, проведение приёмки квартиры, составление акта осмотра с указанием всех недостатков/дефектов, проведение измерений геометрических параметров с целью определения фактической площади квартиры, консультация специалиста.

Специалист имеет соответствующую квалификацию, а все оборудование, применяемое при приёмке квартир поверено.

Стоимость услуг от 3645 рублей.

2. «ОТВЕТСТВЕННЫЙ» Приёмка квартиры со специалистом с последующим составлением Заключения.

В данный пакет входят услуги пакета «БЕРЕЖЛИВЫЙ», а также фотофиксация выявленных недостатков/дефектов, подготовка Заключения специалиста (в форме, соответствующей при необходимости для подачи в суд в качестве обоснования иска).

Стоимость услуг от 9 644 рублей.

Срок исполнения 3 рабочих дня.

3. «КОМПЛЕКСНЫЙ» Это пакет «под ключ», включая представление интересов в суде.

В данный пакет входят услуги пакета «ОТВЕТСТВЕННЫЙ», подготовка досудебной претензии, составление искового заявления, представление интересов Заказчика в суде, получение решения и исполнительного листа, передача исполнительного листа к взысканию.

Стоимость услуг от 9 % присуждённой суммы.

В случае досудебного урегулирования стоимость услуг составляет 30 000 рублей.